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工程實(shí)例教你搞懂工程結算??！

發(fā)布日期：2019-12-13 作者： 點(diǎn)擊：

1、工程結算概述

1
概念
所謂工程價(jià)款結算（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程結算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過(guò)程中，依據承包合同中付款條款的規定和已經(jīng)完成的工程量，按照規定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項經(jīng)濟活動(dòng)。

2
工程結算的作用
（1）工程結算是工程進(jìn)度的主要指標
在施工過(guò)程中，工程結算的依據之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結算，也就是說(shuō)，承包商完成的工程量越多，所應結算的工程價(jià)款就應越多。所以，根據累計已結算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準確掌握工程進(jìn)度。

（2）工程結算是加速資金周轉的重要環(huán)節
承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內部運營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉，提高資金的使用有效性。

（3）工程結算是考核經(jīng)濟效益的重要指標
對于承包商來(lái)說(shuō)，只有工程價(jià)款如數地結算，才意味著(zhù)
完成了項目，避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，才能獲得相應的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟效益。

二、工程價(jià)款主要結算方式及程序
1
工程價(jià)款的主要結算方式
我國現行建筑安裝工程價(jià)款的主要結算方式有以下幾種。

(1) 按月結算
即實(shí)行旬末或月中預支、月終結算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結算。實(shí)行旬末或月中預支，月終結算辦法的工程合同，應分期確認合同價(jià)款收入的實(shí)現，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結算時(shí)，確認為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現，工程造價(jià)大數據網(wǎng)，本期收入額為月終結算的已完工程價(jià)款金額。

(2) 竣工后一次結算
建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個(gè)月內，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預支、竣工后一次結算。實(shí)行合同完成后一次結算工程價(jià)款辦法的工程合同，應于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計算時(shí)，確認為收入實(shí)現，實(shí)現的收入額為承發(fā)包雙方結算的合同價(jià)款總額。

（3）分段結算
即當年開(kāi)工、當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結算。分段的劃分標準，由各部門(mén)或省、自治區、直轄市規定，分段結算可以按月預支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結算工程價(jià)款辦法的工程合同，應按合同規定的形象進(jìn)度，分次確認已完階段工程收益實(shí)現，即：應于完成合同規定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結算時(shí)，確認為工程收入的實(shí)現。

為簡(jiǎn)化手續起見(jiàn)，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎、±0.0以上主體結構、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結算。中小型工程常采用這種辦法，結算比例一般為：工程開(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗收后，撥付5％。 
實(shí)行竣工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應與分年度完成工程量一致，年終不另清算。

(4）目標結款方式
在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內容分解成為不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗收后，業(yè)主支付構成單元工程內容的工程價(jià)款。

目標結款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標準，完成界面內的工程內容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味著(zhù)承包商拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財務(wù)費用、運營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀(guān)上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當承包商積極組織施工，提前完成控制界面內的工程內容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀(guān)上承包商因提前工期而增加了有效利潤。同時(shí)，承包商在界面內質(zhì)量達不到合同約定的標準而業(yè)主不預收，承包商也會(huì )因此而遭受損失。目標結款方式實(shí)質(zhì)上是運用合同手段、財務(wù)手段，對工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。目標結款方式中，對控制界面的設定應明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應項目資金的供應周期和支付頻率。

(5）結算雙方約定并經(jīng)開(kāi)戶(hù)銀行同意的其他結算方式

2
工程價(jià)款結算程序
在此，簡(jiǎn)單介紹按月結算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。

我國現行建筑安裝工程價(jià)款結算中，相當一部分實(shí)行按月結算。這種結算辦法是按分部分項工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對象，按月結算（或預支），待工程竣工后再辦理竣工結算，一次結算，找補余款。

按分部分項工程結算，便于建設單位和建設銀行根據工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢(qián)”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補償，并同時(shí)實(shí)行利潤，且能按月考核工程成本的執行情況。
這種結算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。

(1）預付備料款
施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數量的備料周轉金。在工程承包合同條款中，一般要明文規定發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥給施工單位一定數額的預付款（預付備料款），構成施工企業(yè)為該承包工程項目?jì)浜蜏蕚渲饕牧?、結構構件所需的流動(dòng)資金。預付款還可以帶有動(dòng)員費的內容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設施工程等準備工作之用。支付預付款是公平合理的，因為施工企業(yè)早期使用的金額相當大。預付款相當于建設單位給施工企業(yè)的無(wú)息貸款。
預付款的有關(guān)事項，如數量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應在施工合同條款中予以規定。

1）預付備料款的限額
備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期、施工工期。
一般建筑工程不應超過(guò)當年建筑工程量（包括水、電、暖、衛）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。
對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設單位供給）的工程項目，可以不預付備料款。
對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設單位供給）的工程項目，可以不預付備料款。
2）備料款的扣回
發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著(zhù)工程所需主要材料儲備的逐漸減少，應以抵充工程價(jià)款的方式陸續扣回?？劭畹姆绞接幸韵聝煞N。

① 可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價(jià)值相當于備料款數額時(shí)起扣，從每次結算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。

② 在承包方完成金額累計達到合同總價(jià)的10％后，由承包商開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包商的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規定的完成工期前3個(gè)月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。當發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規定扣回的金額時(shí)，其差額應轉入下一次支付中作為債務(wù)結轉。

(2）中間結算（工程進(jìn)度款的支付）
承包商在工程建設工期中，按逐月完成的分部分項工程數量計算各項費用，向建設單位辦理中間結算手續。

現行的中間結算辦法是，承包商在旬末或月中向建設單位提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價(jià)款，并通過(guò)建設銀行進(jìn)行結算。

按月進(jìn)行結算，要對現場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續，多年來(lái)采用的辦法是以承包商提出的統計進(jìn)度報表為支取工程款的憑證，即通常所稱(chēng)的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見(jiàn)圖所示。
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(3）工程保修金（尾留款）的預留
按有關(guān)規定，工程項目造價(jià)中應預留出一定的尾款作為質(zhì)量保修費用（又稱(chēng)保留金），待工程項目保修期結束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。
①在工程進(jìn)度款撥付累計金額達到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預留部分作為保修金。

②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每次承包商應得的工程款中扣留規定的金額作為保修金，直至保修金總額達到規定的限額為止。
保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)（竣工驗收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當工程的缺陷責任期（質(zhì)保期）滿(mǎn)時(shí)，另一半保修金由工程師開(kāi)具證書(shū)付給承包商。

承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。

(4）竣工結算
竣工結算是承包商在所承包的工程按照合同規定的內容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結算。在竣工結算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規定對合同價(jià)款進(jìn)行調整。

在實(shí)際工作中，當年開(kāi)工、當年竣工的工程，只需辦理一次性結算?？缒甓裙こ?，在年終辦理一次年終結算，將未完工程轉結到下一年度，此時(shí)竣工結算等于各年結算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結算的一般公式為竣工結算工程價(jià)款＝預算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預算或合同價(jià)款調整額-預付及已結算工程價(jià)款

例10-1 某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，計劃2002年上半年完工，主要材料和結構件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如下表。求如何按月結算工程款。

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解：
（1）預付工程款＝600×25％＝150（萬(wàn)元）
（2）計算預付備料款的起扣點(diǎn) T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬(wàn)元），即當累計結算工程款為360萬(wàn)元后，開(kāi)始扣備料款。
（3）2月完成產(chǎn)值100萬(wàn)元，結算100萬(wàn)元。
（4）3月完成產(chǎn)值140萬(wàn)元，結算140萬(wàn)元，累計結算工程款240萬(wàn)元。
（5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬(wàn)元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120萬(wàn)元（T－240）全部結算，其余的60萬(wàn)元要扣除預付備料款62.5％，按60萬(wàn)元的37.5％結算。實(shí)際應結算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬(wàn)元），累計結算工程款382.5萬(wàn)元。
（6）5月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，并已竣工，應結算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬(wàn)元），累計結算工程款450萬(wàn)元，加上預付工程款150萬(wàn)元，共結算600萬(wàn)元。

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設備、工器和材料價(jià)款的支付與結算
(1）國內設備、工器具和材料價(jià)款的支付與結算
1）國內設備、工器具和材料價(jià)款的支付與結算
按照我國現行規定執行單位和個(gè)人辦理結算都必須遵守的結算原則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰(shuí)的錢(qián)進(jìn)誰(shuí)的賬，由誰(shuí)支配；三是銀行不墊付。建設單位對訂購的設備、工器具，一般不預付定金，只對制造期在半年以上的大型專(zhuān)用設備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。
建設單位收到設備工器具后，要按合同規定及時(shí)結算付款，不應無(wú)故拖欠。如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。

2）國內材料價(jià)款的支付與結算
建安工程承發(fā)包雙方的材料往來(lái)，可以按以下方式結算。
①由承包單位自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預付備料資金，并應在一個(gè)月內付清。備料款的預付額度，建筑工程一般不應超過(guò)當年建筑（包括水、電、暖、衛等）工作量的30％，大量采用預制構件及工期在6個(gè)月以?xún)鹊墓こ?，可以適當增加；安裝工程一般不應超過(guò)當年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當增加。預付備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當于預付備料款額度時(shí)起，在工程價(jià)款結算時(shí)，按材料所占的比重陸續抵扣。

②按工程承包合同規定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門(mén)分配的材料指標交承包單位，由承包方購貨付款，并收取備料款。

③按工程承包合同規定由發(fā)包單位供應材料的，其材料可按材料預算價(jià)格轉給承包單位，材料價(jià)款在結算工程款時(shí)陸續抵扣，這部分材料承包單位不應收取備料款。凡是沒(méi)有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預付備料款，不準以備料款為名轉移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開(kāi)工或發(fā)包單位無(wú)故不按合同規定付給備料款的，開(kāi)戶(hù)建設銀行可以根據雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶(hù)中收回或付出備料款。

(2）進(jìn)口設備、工器具和材料價(jià)款的支付與結算
對進(jìn)口設備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式。出口信貸根據借款的對象，分為賣(mài)方信貸和買(mǎi)方信貸。
賣(mài)方信貸是賣(mài)方將產(chǎn)品賒銷(xiāo)給買(mǎi)方，規定買(mǎi)方在一定時(shí)期內延期或分期付款。賣(mài)方通過(guò)向本國銀行申請出口信貸來(lái)填補占用的資金，其過(guò)程如圖。

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采用賣(mài)方信貸進(jìn)行設備材料結算時(shí)，一般是在簽訂合同后先預付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，貨物運抵目的地驗收后付5％，待質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)再付5％，剩余的70％貨款應在全部交貨后規定的若干年內一次或分期付清。

買(mǎi)方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國銀行把出口信貸直接貸給買(mǎi)方，買(mǎi)賣(mài)雙方以即期現匯成交，其過(guò)程如圖。例如，在進(jìn)口設備材料時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貿易協(xié)議后，買(mǎi)方先付15％左右的的資金，其余貸款由賣(mài)方銀行貸給，再由買(mǎi)方按現匯付款條件支付給賣(mài)方。此后，賣(mài)方分期向賣(mài)方銀行償還貸款本息。

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買(mǎi)方信貸的另一種形式，是由出口國銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國銀行，再由進(jìn)口國銀行轉貸給買(mǎi)方，買(mǎi)方用現匯支付借款，進(jìn)口國銀行分期向出口國銀行償還借款本息，其過(guò)程如圖所示。

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進(jìn)口設備材料的結算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結算價(jià)還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的影響，因此在結算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結算方式。

三、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結算
動(dòng)態(tài)結算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結算過(guò)程中，使結算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費用。工程結算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結算，選用什么方法調整價(jià)差，應根據施工合同規定行事。動(dòng)態(tài)結算有按實(shí)際價(jià)格結算、按調價(jià)文件結算和調價(jià)系數結算等方法。

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按實(shí)際價(jià)格結算
按實(shí)際價(jià)格結算是指某些工程的施工合同規定對承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結算的方法。

2
按調價(jià)文件結算
按調價(jià)文件結算是指施工合同雙方采用當時(shí)的預算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內按照工程造價(jià)管理部門(mén)調價(jià)文件規定的材料指導價(jià)格，用結算期內已完工程材料用量乘以?xún)r(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調整的方法，其計算公式為

各項材料用量＝∑結算期已完工程量×定額用量
調價(jià)值＝∑各項材料用量×（結算期預算指導價(jià)-原預算價(jià)格）

3
按調價(jià)系數結算
按調價(jià)系數結算是指施工合同雙方采用當時(shí)的預算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內按照工程造價(jià)部門(mén)規定的調價(jià)系數（以定額直接費或定額材料費為計算基礎），在原合同造價(jià)（預算價(jià)格）的基礎上，調整由于實(shí)際人工費、材料費、機械臺班使用費等費用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計算公式為

結算期定額直接費＝∑（結算期已完工程量×預算單價(jià)）
調價(jià)值＝結算期定額直接費×調價(jià)系數

四、竣工結算
1
竣工結算及其作用
(1）竣工結算
竣工結算，是指一個(gè)單位工程或單項建筑工程竣工，并經(jīng)建設單位及有關(guān)部門(mén)驗收后，承包商與建設單位之間辦理的最終工程結算。工程竣工結算一般以承包商的預算部門(mén)為主，由承包商將施工建造活動(dòng)中與原設計圖紙規定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預算比較有增加或減少的地方，按照編制施工圖預算的方法與規定，逐項進(jìn)行調整計算，并經(jīng)建設單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結算手續，才能進(jìn)行工程結算?？⒐そY算意味著(zhù)承發(fā)包雙方經(jīng)濟關(guān)系的最后結束，因此承發(fā)包雙方的財務(wù)往來(lái)必須結清。辦理工程竣工結算的一般公式為
竣工結算工程價(jià)款＝預算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預算或合同價(jià)款調整數額-預付及已結算工程價(jià)款-保修金

(2）竣工結算的作用
竣工結算的作用有以下4個(gè)方面。
①企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設單位與施工單位的經(jīng)濟合同關(guān)系完結。
②企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據可考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟核算。
③企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準承認，所提供的結算資料可作為建設單位編報竣工決算的基礎資料依據。
④可作為進(jìn)行同類(lèi)經(jīng)濟分析、編制概算定額和概算指標的基礎資料。

2
竣工結算的編制依據
編制工程竣工結算書(shū)的依據有以下7個(gè)方面的內容。

①工程竣工報告及工程竣工驗收單。這是編制竣工結算書(shū)的首要條件。未竣工的工程或雖竣工但沒(méi)有進(jìn)行驗收及驗收沒(méi)有通過(guò)的工程，不能進(jìn)行竣工結算。
②工程承包合同或施工協(xié)議書(shū)。
③經(jīng)建設單位及有關(guān)部門(mén)審核批準的原工程概預算及增減概預算。
④施工圖、設計變更圖、通知書(shū)、技術(shù)洽商及現場(chǎng)施工記錄。
⑤在工程施工過(guò)程中發(fā)生的參考概預算價(jià)格差價(jià)憑據、暫估價(jià)差價(jià)憑據，以及合同、協(xié)議書(shū)中有關(guān)條文規定需持憑據進(jìn)行結算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結算憑證等）。
⑥本地區現行的概預算定額、材料預算定額、費用定額及有關(guān)文件規定、解釋說(shuō)明等。
⑦其他有關(guān)資料。

3
竣工結算的編制方法
竣工結算書(shū)的編制，隨承包方式的不同而有所差異。

①采用施工圖概預算加增減賬承包方式的工程結算書(shū)，是在原工程概預算基礎上，施工過(guò)程中不可避免地發(fā)生的設計
變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟政策的變化等影響到原施工圖概預算價(jià)格的變化費用，又稱(chēng)為預算結算制。

②采用施工圖概預算加包干系數或每m2造價(jià)包干的工程結算書(shū)，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟責任，不再辦理施工過(guò)程中所承包內容的經(jīng)濟洽商，在工程結算時(shí)不再辦理增減調整。工程竣工后，仍以原概預算加系數或m2造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行計算。只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內容時(shí)，才在工程結算中進(jìn)行調整。

③采用投標方式承包工程結算書(shū)，原則上應按中標價(jià)格（成交價(jià)格）進(jìn)行。但合同中對工期較長(cháng)、內容比較復雜的工程，規定了對較大設計變更及材料調價(jià)允許調整的條文，施工單位在竣工結算時(shí)，可在中標價(jià)格基礎上進(jìn)行調整。當合同條文規定允許調整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標價(jià)格以外費用時(shí)，建筑企業(yè)可以向招標單位提出簽訂補充合同或協(xié)議，為結算調整價(jià)格的依據。

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竣工結算編制程序中的重要工作
(1）編制準備
編制準備包括以下4個(gè)方面的內容。
①收集與竣工結算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是
施工記錄與設計變更資料；
②了解工程開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間和施工進(jìn)度、施工安排
與施工方法等有關(guān)內容；
③掌握在施工過(guò)程中的有關(guān)文件調整與變化，并注意合同中的具體規定；
④檢查工程質(zhì)量，校核材料供應方式與供應價(jià)格。

(2）對施工圖預算中不真實(shí)項目進(jìn)行調整
①通過(guò)設計變更資料，尋找原預算中已列但實(shí)際未做的項目，并將項目對應的預算從原預算中扣減出來(lái)。例如，某工程內墻面原設計混合砂漿材刷，并刷106涂料。施工時(shí)，應甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書(shū)，那么在結算時(shí)扣除原預算中的106涂料費用，該項為調減部分。

②計算實(shí)際增加項目的費用，費用構成依然為工程的直接費、間接費、利潤、稅金。上例中的墻面噴塑則屬于增加項目，應按施工圖預算要求，補充其費用。

③根據施工合同的有關(guān)規定，計算由于政策變化而引起的調整性費用。
在當前預結算工作中，最常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題是因文件規定的不斷變化而對預結算編制工作帶來(lái)的直接影響，尤其是間接費率的變化、材料系數的變化、人工工資標準的變化等。

(3）計算大型機械進(jìn)退場(chǎng)費
預結算制度明確規定，大型施工機械進(jìn)退場(chǎng)費結算時(shí)按實(shí)計取，但招投標工程應根據招投標文件和施工合同規定辦理。

(4）調整材料用量
引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設計變量引起的工程量的變化而導致的材料數量的增減，二是施工方法、材料類(lèi)型不同而引起的材料數量變化。

(5）按實(shí)計算材差，重點(diǎn)是“三材”與特殊材料價(jià)差
一般情況下，建設單位委托承包商采購供應的“三材”和一些特殊材料按預算價(jià)、預算指導價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預算造價(jià)，而結算時(shí)如實(shí)計取。這就要求在結算過(guò)程中，按結算確定的建筑材料實(shí)際數量和實(shí)際價(jià)格，逐項計算材差。

(6）確定建設單位供應材料部分的實(shí)際供應數量與實(shí)際需求數量
材料的供應數量與工程需求數量是兩個(gè)不同的概念，對于建設單位供應材料來(lái)說(shuō)，這種概念上的區別尤為重要。

供應數量是材料的實(shí)際購買(mǎi)數量，通常通過(guò)購買(mǎi)單位的財務(wù)賬目反映出來(lái)，建設單位供應材料的供應數量，也就是建設單位購買(mǎi)材料并交給承包商使用的數量；材料的需求數量指的是依據材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客觀(guān)消耗量。如果上述兩量之間存在數量差，則應如數進(jìn)行處理，既不能超供也不能短缺。 
(7）計算由于施工方式的改變而引起的費用變化
預算時(shí)按施工組織設計要求，計算有關(guān)施工過(guò)程費用，但實(shí)際施工時(shí)，施工情況、施工方式有變化，則有關(guān)費用要按合同規定和實(shí)際情況進(jìn)行調整，如地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機械型號選用變化、施工事故處理等有關(guān)費用。


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